Recibir una propiedad como legado familiar genera dudas sobre los compromisos fiscales en México. Es fundamental saber qué impuestos por heredar casa son obligatorios para evitar sanciones de las autoridades tributarias.
De acuerdo con la legislación vigente para 2026, los bienes obtenidos por herencia están exentos del Impuesto Sobre la Renta (ISR). Sin embargo, los beneficiarios deben cumplir con trámites específicos ante el Servicio de Administración Tributaria (SAT) para formalizar la propiedad.
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¿Se pagan impuestos por heredar casa en México?
La respuesta corta es que no se paga ISR por la transmisión del inmueble. Según el artículo 93 de la Ley del ISR, esta exención es automática para los herederos directos.
Pese a esto, existen otros impuestos por heredar casa que son de carácter local. El más importante es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), el cual debe cubrirse al momento de escriturar.
El costo del ISAI varía según el estado donde se ubique la vivienda. Generalmente, este pago oscila entre el 2% y el 4.5% del valor total del inmueble heredado.
Aunque la herencia no genere un pago de ISR inmediato, existe la obligación de informar al fisco. Si el valor de la casa supera los 500 mil pesos, debes incluirla en tu declaración anual.
